Перепланировка квартиры в Москве

Проектирование и перепланировки

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах, нежилых помещений в офисных и производственных зданиях, изменение фасадов зданий и другие работы, которые могут изменить характеристики объектов недвижимости, невозможно представить без предварительной проектной работы. Согласно закону, в ряде случаев закон прямо предусматривает возможность проведения строительных и монтажных работ только после согласования с уполномоченными органами.

Другие случаи согласования не требуются. Но обязательное соблюдение строительных норм и правил может стать предметом проверки со стороны контролирующих органов или надзорных организаций. Как правило, после ремонта объекты недвижимости должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). Проектная документация необходима для проведения безопасной и законной перепланировки. Чаще всего в таких ситуациях требуется узаконить уже произведенную перепланировку. Специалисты "Новой жизни" разработают проектную документацию, необходимую для выполнения или узаконивания перепланировки и подготовят документы на перевод нежилых помещений в жилые.

Какие документы выдаются?

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Проект переустройства и перепланировки помещения в нежилом здании

Заключение о возможности перепланировки

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме

Cтоимость

Стоимость разработки и сроки зависят от типа документа, вида и площади объекта, для которого разрабатывается документация. Обследование входит в стоимость документов, узнать цену можно в соответствующем разделе.

Кроме того, в рамках услуги доступны опции:

Прием заявлений от клиентов на согласование и представление интересов клиента в Мосжилинспекции и других согласующих органах.

В стоимость услуги входит от 10 000 рублей.

Контроль за реализацией проекта.

Для контроля соответствия ремонтно-строительных работ, в том числе скрытых (гидроизоляция и звукоизолирование), проектной документации.

Цена за 1 м2 зависит от площади объекта: до 50 м² - от 17 000 ₽, свыше 50 м² - от 35 000 ₽.

Какие документы нужны для заказа?

Документ, удостоверяющий личность

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект

Вопросы и ответы

Чем регламентирован процесс согласования перепланировки для разных объектов недвижимости?

Порядок осуществления и согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации реконструкции и (или) перепланировка помещений в многоквартирные дома».
Перепланировка помещений в нежилом здании должна соответствовать требованиям Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 432-ПП «О перечне случаев, при которых разрешение на строительство не требуется».

Всегда ли для согласования перепланировки в квартире необходимо изготовление проекта?

В трех случаях проект перепланировки не требуется:
1. Если планируется провести простой ремонт, который не приведет к существенным изменениям характеристик помещения. Упрощенным способом можно согласовать установку встроенных шкафов, перенести или расположить двери в ненесущих перегородках, заменить полы, не влекущие за собой изменение высоты помещения, переставить раковину в комнате кухни или заменить ванну одной душевой кабиной в ванной комнате. В этих случаях на согласование требуется эскиз, который необходимо отправить в Мосжилинспекцию.
2. Если ремонт уже завершен. В этом случае требуется технический отчет о допустимости и безопасности проведенных работ.
3. Если перепланировка будет осуществляться по типовому проекту, согласованному с Мосжилинспекцией.

Что такое перепланировка, переустройство, переоборудование?

Перепланировка помещений – это изменение их конфигурации (снос и возведение перегородок, установка дверей, демонтаж подоконников, объединение помещений и т.д.)
Ремонт или переоборудование помещений – это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования.

Как может вскрыться незаконная перепланировка в квартире?

Жалобу на незаконную перепланировку могут подать соседи или управляющая компания. Иногда изменения конфигурации становятся очевидными из-за аварий — утечек, пожаров и т. д. В случае обнаружения инспекция направит владельцу уведомление и направит специальную комиссию для установления факта незаконной перепланировки.
Часто владельцы намеренно избегают проверки. Они не подтверждают получение уведомления Мосжилинспекции, не допускают в помещение или отсутствуют при проверке, чтобы проверяющие не могли законно составить акт. В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение.

Какие требования к согласованию перепланировок нежилых помещений в многоквартирных домах?

Требования к перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, практически не отличаются от требований к квартирам. При этом нежилые помещения должны иметь запасные входы и выходы, изолированные от жилой части МКД.

Как отразить перепланировку в ЕГРН?

Заключительный этап перепланировки – внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.
Для внесения изменений в ЕГРН необходим технический план, который может подготовить кадастровый инженер ГБУ МосгорБТИ.
Для составления технического плана жилого дома, перепланируемого в многоквартирный, потребуется акт Мосжилинспекции о выполненной реконструкции и (или) перепланировке помещения.
Технический план выдается заказчику в электронном виде, который необходимо предоставить в Росреестр.

Что такое эскиз перепланировки?

Для согласования простых перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции, достаточно подготовить эскиз выполненной перепланировки и подать в Мосжилинспекцию заявление о составлении акта о выполненной перепланировке и перепланировке помещения. При этом штраф за незаконную перепланировку не взимается.
Эскиз представляет собой схематическое изображение выполняемых работ в виде поэтажного плана и пояснения (описание, назначение и состав помещений) к поэтажному плану после реконструкции и (или) перепланировки с необходимыми пояснениями.

Проектирование

По эскизу (в уведомительном порядке)

Когда мы говорим об отдельных конструкциях, то это «перепланировка по эскизу», она характеризуется упрощенным (уведомительным) порядком согласования. Она не требует разработки проектной документации, согласование проводится по отрисованному «эскизу перепланировки».

Срок согласования – 2-3 месяца.

В проекте перепланировке по проекту:

Чтобы провести больше перепланировок и затронуть несущие стены, расширить ванную комнату за счет коридора с установкой на месте бывшего коридора сантехнических приборов и т. Д., то данная перепланировка требует разработки и согласования проектной документации.

Срок согласования «перепланировки по проекту» - от 2 до 6 месяцев.

По мере сложности перепланировки, также будут расходы на проектную документацию и официальные платежи для всех участников процесса согласования. Мосгаз, Роспотребнадзор, УГНС, ОАО МНИИТЭП,ГУП МосжилНИИпроект и т д.

Полагаем, что государственная жилищная инспекция Москвы, уполномоченная выносить решения по согласованию перепланировок, осуществляет эту услугу на безвозмездной основе.

Внимание, что каждая перепланировка индивидуальна, то объективную стоимость именно вашей перепланировки можно рассчитать после консультации по e-mail или телефонам указанным на сайте.

Однокомнатные квартиры – востребованная категория квартир на рынке. Именно студии становятся предметом выбора молодых пар, студентов и пожилых людей. Несмотря на небольшой расход ремонтных материалов, задача конструктора усложняется.

Студии дают простор воображению дизайнеров. В обычных однокомнатных квартирах часто требуется перепланировка – объединить спальню и балкон, санузел и санузел, кухню и гостиную. Цель – разместить на небольшой площади все необходимое для полноценной и комфортной жизни, строго учитывая индивидуальные потребности.
Наши специалисты имеют большой опыт проектирования и ремонта студий, а комплексный подход позволяет полностью преобразить ваш дом в короткие сроки и по разумной цене!

ПОДРОБНЕЕ
Перепланировка квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ
Перепланировка квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ
ПОДРОБНЕЕ

Михаил

Старший прораб

опыт 12 лет

Лидия

Сметчик

опыт 8 лет

Руслан

Мастер отделочник

опыт 10 лет

Дмитрий

Инженер

опыт 10 лет

Валерий

Мастер отделочник

опыт 8 лет

Наличие рабочих чертежей гарантирует ремонт без ошибок.

Инженерные чертежи при ремонте квартиры под ключ, включают в себя: план розеток и выводов, план слаботочки, план перепланировки, план водоснабжения и тд. В начале ремонта квартиры, необходимо точно продумать расположение коммуникаций, кабелей, разводки и нагрузку на сети.

схема перепланировки

+

схема расстановки мебели

+

схема розеток и выводов

+

Раздел инженерные чертежи

Отзывы наших клиентов

Анна

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Да, конечно, у частника было бы дешевле. Но при этом гарантии качества никакой. Так что рекомендую мастеров из «СК Новая жизнь».

Все отзывы

Анастасия Никулинских ★★★★★

Хочу поблагодарить мастеров с компании за сделанный ремонт в моей квартире. Доступные цены на материалы, не ударили по бюджету. Отличный ремонт, выполненный в срок порадовал результатом. Остался доволен цветом новых стен и перепланировкой кухни. Комнаты явно стали визуально больше. Буду рекомендовать всем друзьям

Konstantin Sokolov ★★★★★

Нам создали настоящий прованский стиль в нашей квартире, дизайнер подобрала прекрасные материалы, учла наши амбиции и прислушалась к желаниям, а мастера всё что было на бумажках воплотили в жизнь.

Хорошие мастера, опытные и ответственно подходят к аккуратности и окончанию срока ремонта. Не опоздали, стоимость соответствует подписанной смете.

Даволен на все сто ★★★★★

Хочу отрекомендовать совсем новую компанию Новая жизнь. Работают добросовестно, с хорошими опытными бригадами рабочих и талантливыми малярами—штукатурами. Делали ремонт в моем таунхаусе. Выдержали сроки, выполнили работу идеально. Взяли на себя самостоятельно перепланировку и выполнили все...

Тип объекта	Черновой	Косметический	Капитальный	Элитный
1-к квартира (35-55 м²)	50-65	35-45	75-100	100-150
2-к квартира (56-80 м²)	65-75	45-60	95-120	120-190
3-к квартира (81-110 м²)	75-85	55-70	110-130	140-200
4-к квартира (111-180 м²)	90-100	65-85	130-140	160-220
Коттедж (200-600 м²)	100-120	75-90	150-160	180-250

Читайте так же:

Электромонтажные работы

Понятие «монтаж электросетей под ключ» охватывает все виды работ по подключению квартиры к электрической сети. При выполнении этой задачи должны принимать участие опытные специалисты, ведь от качества выполненных работ будет напрямую зависеть состояние систем электроснабжения в квартире.

подробнее

Сантехнические работы

Сантехнические работы являются одним из самых важных видов ремонтных работ. На самом деле неправильно произведенный ремонт может обойтись вам очень дорого, поэтому не стоит экономить на сантехнике. Однако здесь не обойтись без помощи профессионалов с большим опытом работы.

подробнее

Столярные работы

Все деревянные элементы будут качественно установлены, чтобы обеспечить превосходный результат. Наши сотрудники имеют необходимую квалификацию, опыт, инструменты. Ответственно и пунктуально выполняют поставленные задачи. На основанииобъёмов и сроков можно рассчитать стоимость столярных работ.

подробнее

Перепланировка квартиры

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, которая влияет на технический план помещения. От этого зависит, как именно будет проводиться согласование перепланировки. На данный момент существует перечень конкретных видов работ, которые должны быть проведены до начала их проведения.

подробнее

Отделочные работы

Для того чтобы сэкономить, многие предпочитают сделать ремонт самостоятельно. В этом случае вам никто не сможет гарантировать стопроцентный результат. И ответственность за отделку несет только ваша компания. И как это будет выглядеть, никто не знает. Вы можете выиграть на стоимости отделочных работ или проиграть и заплатить двойную цену.

подробнее

Дизайн проект квартиры

Качество проведения замеров – это основа проекта, от качества выполнения замеры зависит весь проект. На этапе снятия измерений мы применяем передовые технологии для предотвращения ошибок при разработке новых планировочных решений и составлении сметной документации.

подробнее

Умный дом

Умный дом — это комплекс современных технологических решений, расположенных в квартире и во дворе. Вы можете представить себе, что перед вами автоматически открывается входная дверь, показания счетчиков в управляющую компанию отправляются сами, а гостей можно впустить в дом с помощью одной кнопки в телефоне.

подробнее

Ремонт в ванной

Предположим, что вы собираетесь ремонтировать ванную комнату. Без проекта вы не сможете правильно зонировать пространство, провести трубы или даже разместить бойлер. И с выбором стиля интерьера у вас могут возникнуть проблемы.

подробнее

Стили интерьера:

Современный стиль

В настоящее время существует множество стилей дизайна интерьеров с определенными особенностями, характерными для сегодняшнего дня. Сейчас все внимание уделяется комфорту и функциональности, а также выдержке в цветовой гамме. В любом случае все детали должны соответствовать тенденциям активного времени и ускоренного ритма жизни человека.

Неоклассика

Неоклассика считается неким собирательным образом различных классических интерьеров, которые удачно сочетают изысканность и аристократизм, благородство и красоту, но без излишней пышности. Стиль современной классики не имеет недостатков и сохраняет только лучшие черты традиционных классических интерьеров, отвечающих на современные запросы.

Ар-деко

Не смотря на то, что ар-деко вызывает у многих людей противоречивые чувства, он все же является одним из самых популярных стилей в мире. Однако, до сих пор никто не может дать четкого описания самому таинственному направлению дизайна. Не нужно соблюдать никаких правил, так как это не имеет никакого значения.

Контемпорари

Люди, которые любят нестандартные решения в дизайне интерьера, оценят такой дизайн в своем доме. Классический стиль контемпорари прекрасно подойдет для любого помещения, он не отличается изысканностью, но создаёт максимально функциональную и комфортную обстановку независимо от площади комнаты.

Лофт

Этому стилю обязаны власти крупных городов США, выносившие фабрики за пределы мегаполисов в 50-х годах XX века. В пустых промышленных зонах были установлены минимальные удобства и за копейки сдавались в аренду. В течение десяти лет эти помещения из жилья для бедных превратились в богемное элитное жилье.