129344, Россия, Москва, Радужная улица, 22к1 Пн-Вс, 9:00-21:00
|
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах, нежилых помещений в офисных и производственных зданиях, изменение фасадов зданий и другие работы, которые могут изменить характеристики объектов недвижимости, невозможно представить без предварительной проектной работы. Согласно закону, в ряде случаев закон прямо предусматривает возможность проведения строительных и монтажных работ только после согласования с уполномоченными органами.
Другие случаи согласования не требуются. Но обязательное соблюдение строительных норм и правил может стать предметом проверки со стороны контролирующих органов или надзорных организаций. Как правило, после ремонта объекты недвижимости должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). Проектная документация необходима для проведения безопасной и законной перепланировки. Чаще всего в таких ситуациях требуется узаконить уже произведенную перепланировку. Специалисты "Новой жизни" разработают проектную документацию, необходимую для выполнения или узаконивания перепланировки и подготовят документы на перевод нежилых помещений в жилые.
Какие документы выдаются?
Cтоимость
Стоимость разработки и сроки зависят от типа документа, вида и площади объекта, для которого разрабатывается документация. Обследование входит в стоимость документов, узнать цену можно в соответствующем разделе.
Кроме того, в рамках услуги доступны опции:
Прием заявлений от клиентов на согласование и представление интересов клиента в Мосжилинспекции и других согласующих органах.
В стоимость услуги входит от 10 000 рублей.
Контроль за реализацией проекта.
Для контроля соответствия ремонтно-строительных работ, в том числе скрытых (гидроизоляция и звукоизолирование), проектной документации.
Цена за 1 м2 зависит от площади объекта: до 50 м² - от 17 000 ₽, свыше 50 м² - от 35 000 ₽.
Какие документы нужны для заказа?
Вопросы и ответы
Порядок осуществления и согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации реконструкции и (или) перепланировка помещений в многоквартирные дома».
Перепланировка помещений в нежилом здании должна соответствовать требованиям Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 432-ПП «О перечне случаев, при которых разрешение на строительство не требуется».
В трех случаях проект перепланировки не требуется:
1. Если планируется провести простой ремонт, который не приведет к существенным изменениям характеристик помещения. Упрощенным способом можно согласовать установку встроенных шкафов, перенести или расположить двери в ненесущих перегородках, заменить полы, не влекущие за собой изменение высоты помещения, переставить раковину в комнате кухни или заменить ванну одной душевой кабиной в ванной комнате. В этих случаях на согласование требуется эскиз, который необходимо отправить в Мосжилинспекцию.
2. Если ремонт уже завершен. В этом случае требуется технический отчет о допустимости и безопасности проведенных работ.
3. Если перепланировка будет осуществляться по типовому проекту, согласованному с Мосжилинспекцией.
Перепланировка помещений – это изменение их конфигурации (снос и возведение перегородок, установка дверей, демонтаж подоконников, объединение помещений и т.д.)
Ремонт или переоборудование помещений – это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования.
Жалобу на незаконную перепланировку могут подать соседи или управляющая компания. Иногда изменения конфигурации становятся очевидными из-за аварий — утечек, пожаров и т. д. В случае обнаружения инспекция направит владельцу уведомление и направит специальную комиссию для установления факта незаконной перепланировки.
Часто владельцы намеренно избегают проверки. Они не подтверждают получение уведомления Мосжилинспекции, не допускают в помещение или отсутствуют при проверке, чтобы проверяющие не могли законно составить акт. В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение.
Требования к перепланировке нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, практически не отличаются от требований к квартирам. При этом нежилые помещения должны иметь запасные входы и выходы, изолированные от жилой части МКД.
Заключительный этап перепланировки – внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.
Для внесения изменений в ЕГРН необходим технический план, который может подготовить кадастровый инженер ГБУ МосгорБТИ.
Для составления технического плана жилого дома, перепланируемого в многоквартирный, потребуется акт Мосжилинспекции о выполненной реконструкции и (или) перепланировке помещения.
Технический план выдается заказчику в электронном виде, который необходимо предоставить в Росреестр.
Для согласования простых перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции, достаточно подготовить эскиз выполненной перепланировки и подать в Мосжилинспекцию заявление о составлении акта о выполненной перепланировке и перепланировке помещения. При этом штраф за незаконную перепланировку не взимается.
Эскиз представляет собой схематическое изображение выполняемых работ в виде поэтажного плана и пояснения (описание, назначение и состав помещений) к поэтажному плану после реконструкции и (или) перепланировки с необходимыми пояснениями.
По эскизу (в уведомительном порядке)
Когда мы говорим об отдельных конструкциях, то это «перепланировка по эскизу», она характеризуется упрощенным (уведомительным) порядком согласования. Она не требует разработки проектной документации, согласование проводится по отрисованному «эскизу перепланировки».
Срок согласования – 2-3 месяца.
В проекте перепланировке по проекту:
Чтобы провести больше перепланировок и затронуть несущие стены, расширить ванную комнату за счет коридора с установкой на месте бывшего коридора сантехнических приборов и т. Д., то данная перепланировка требует разработки и согласования проектной документации.
Срок согласования «перепланировки по проекту» - от 2 до 6 месяцев.
По мере сложности перепланировки, также будут расходы на проектную документацию и официальные платежи для всех участников процесса согласования. Мосгаз, Роспотребнадзор, УГНС, ОАО МНИИТЭП,ГУП МосжилНИИпроект и т д.
Полагаем, что государственная жилищная инспекция Москвы, уполномоченная выносить решения по согласованию перепланировок, осуществляет эту услугу на безвозмездной основе.
Внимание, что каждая перепланировка индивидуальна, то объективную стоимость именно вашей перепланировки можно рассчитать после консультации по e-mail или телефонам указанным на сайте.
Ваше сообщение было успешно отправлено
Однокомнатные квартиры – востребованная категория квартир на рынке. Именно студии становятся предметом выбора молодых пар, студентов и пожилых людей. Несмотря на небольшой расход ремонтных материалов, задача конструктора усложняется.
Студии дают простор воображению дизайнеров. В обычных однокомнатных квартирах часто требуется перепланировка – объединить спальню и балкон, санузел и санузел, кухню и гостиную. Цель – разместить на небольшой площади все необходимое для полноценной и комфортной жизни, строго учитывая индивидуальные потребности.
Наши специалисты имеют большой опыт проектирования и ремонта студий, а комплексный подход позволяет полностью преобразить ваш дом в короткие сроки и по разумной цене!
Перепланировка квартиры в Москве
Перепланировка квартиры в Москве
опыт 12 лет
опыт 8 лет
опыт 10 лет
опыт 10 лет
опыт 8 лет
Отзывы наших клиентов
Да, конечно, у частника было бы дешевле. Но при этом гарантии качества никакой. Так что рекомендую мастеров из «СК Новая жизнь».
Тип объекта | Черновой | Косметический | Капитальный | Элитный |
---|---|---|---|---|
1-к квартира (35-55 м²) | 50-65 | 35-45 | 75-100 | 100-150 |
2-к квартира (56-80 м²) | 65-75 | 45-60 | 95-120 | 120-190 |
3-к квартира (81-110 м²) | 75-85 | 55-70 | 110-130 | 140-200 |
4-к квартира (111-180 м²) | 90-100 | 65-85 | 130-140 | 160-220 |
Коттедж (200-600 м²) | 100-120 | 75-90 | 150-160 | 180-250 |
Понятие «монтаж электросетей под ключ» охватывает все виды работ по подключению квартиры к электрической сети. При выполнении этой задачи должны принимать участие опытные специалисты, ведь от качества выполненных работ будет напрямую зависеть состояние систем электроснабжения в квартире.
Сантехнические работы являются одним из самых важных видов ремонтных работ. На самом деле неправильно произведенный ремонт может обойтись вам очень дорого, поэтому не стоит экономить на сантехнике. Однако здесь не обойтись без помощи профессионалов с большим опытом работы.
Все деревянные элементы будут качественно установлены, чтобы обеспечить превосходный результат. Наши сотрудники имеют необходимую квалификацию, опыт, инструменты. Ответственно и пунктуально выполняют поставленные задачи. На основанииобъёмов и сроков можно рассчитать стоимость столярных работ.
В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, которая влияет на технический план помещения. От этого зависит, как именно будет проводиться согласование перепланировки. На данный момент существует перечень конкретных видов работ, которые должны быть проведены до начала их проведения.
Для того чтобы сэкономить, многие предпочитают сделать ремонт самостоятельно. В этом случае вам никто не сможет гарантировать стопроцентный результат. И ответственность за отделку несет только ваша компания. И как это будет выглядеть, никто не знает. Вы можете выиграть на стоимости отделочных работ или проиграть и заплатить двойную цену.
Качество проведения замеров – это основа проекта, от качества выполнения замеры зависит весь проект. На этапе снятия измерений мы применяем передовые технологии для предотвращения ошибок при разработке новых планировочных решений и составлении сметной документации.
Умный дом — это комплекс современных технологических решений, расположенных в квартире и во дворе. Вы можете представить себе, что перед вами автоматически открывается входная дверь, показания счетчиков в управляющую компанию отправляются сами, а гостей можно впустить в дом с помощью одной кнопки в телефоне.
Предположим, что вы собираетесь ремонтировать ванную комнату. Без проекта вы не сможете правильно зонировать пространство, провести трубы или даже разместить бойлер. И с выбором стиля интерьера у вас могут возникнуть проблемы.
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
✆ +7 (495) 646-12-07
![]() |
![]() |